賺錢很辛苦，買錯房子後悔一輩子！
破解建商黑心絕招、挑選安心好宅，按部就班看屋、監工、點交！
網路瘋狂轉寄　建築業不能說的秘密 智邦不動產版主驚天大爆料！
隨書附：公設點交表、買屋評價表，買屋、看屋非帶不可！

許多人都有「一生一定要擁有一間屬於自己的房子」的夢想，但當你鼓起勇氣、砸下畢生積蓄，最後卻發現買到的是金玉其外敗絮其中的黑心屋，那感覺可有多痛！

回家檢查一下，如果你看到家裡的牆角、接縫、窗框很容易裂開、油漆一天到晚要補刷…，恭喜你，中獎買到黑心速成屋了！

台灣的房產業，比你想像的還要黑！ 鋼筋少兩成、化糞池沒接管、混凝土隨便灌、中古雜牌發電機……，這全都是發生過的事實！

「無敵海景」、「捷運近巷」、「距離東區10分鐘」、「大隱隱於市」……

建商只需用誇張的字眼，加上那些永遠晚十年的公共建設，就能讓你當個阿呆快快簽約，他們賺到翻，你還歡天喜地以為買到夢想屋！

但是無論如何，你還是夢想有間自己的房子，那怎辦？
放心，幸好有這本書，看完再來談買房。

Q1: 先建後售和預售案各有什麼玄機？
Q2: 實地監工有多重要，公設的軟硬體怎麼看重點？
Q3: 油漆怎麼偷工、馬桶和水龍頭的品牌差很大？
Q4：你家的格局有沒有一箭穿心？馬桶是對床頭還是對門？
Q5：跑單小姐好親切，推薦我買A棟8樓不如省錢買B棟7樓，有這麼好康？

這些問題你能確實回答嗎？
不信風水沒關係，至少要簡單了解讓自己住起來舒服的「眉角」。
房產達人 Sway先破解建商的黑心法門，再教你一步一步去挑選合適的好房子，
當個有智慧的買屋者， 買得歡喜、住得安心！

作者介紹
Sway


請繼續幫我這個忙，別猜我是誰，如果你還想再看下去，別讓我被黑心建商、投資客抓去灌水泥、丟到太平洋，因為我老擋人財路。

還是透露一下，免得讓人認為我不學無術。大學畢業於房地產相關科系，隨即進入不動產行業至今，做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業，也考了張不動產經紀人執照。網路起飛時，躬逢其盛，與友人合組不動產網站，後逐漸擴大成台灣最大、流量最高的「智邦不動產」討論社群。
值得一提的，曾被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪，也曾被疑似黑心建商、黑心投資客放話說要廢了網站、走不出大門，所幸目前仍可在不動產相關領域繼續發揮，提供廣大網友、讀者關於房地產的資訊。

‧大學畢業於不動產相關科系
‧擁有不動產經紀人的證照
‧曾經任職於建設公司、代銷公司、地產仲介公司
‧與友人合創「智邦不動產」，此討論社群成為台灣最火紅的房地產網路討論區之一。
‧著有《黑心建商的告白》（推守文化出版），金石堂年度企管榜第一名、博客來年度財經榜第二名、誠品年度財經榜第二名。


譯者介紹

【序】揭穿黑心技倆的照妖 謝天仁
【序】購屋指南也可以這麼好 莊孟翰
【自序】用我這張「賤嘴」，揭開房地產的潘朵拉盒子

I 黑心建商的告白：17堂「建招」必修課
1.先別急著吃棉花糖：賺你家的錢太容易！
2.超爆蘋果橘子經濟學：看不見的黑心建材（上）
3.超爆蘋果橘子經濟學： 看不見的黑心建材（下）
4.有錢人想的跟你不一樣：房價是怎麼炒上來的？（上）
5.有錢人想的跟你不一樣：房價是怎麼炒上來的？（下）
6.黑心建商教你讀心術（一）：神奇的關鍵字
7.黑心建商教你讀心術（二）：說明書的奧義
8.黑心建商教你讀心術（三）：千萬小學堂的地產數學題
9.銀座媽媽桑說話術（一）：接待中心生死鬥
10.銀座媽媽桑說話術（二）：她的跑單獎金決定你的房價
11.你家的保存期限只有十年：預售屋監工的眉角
12.黑道商學院：建商大戰管委會
13.ㄚ雞師偷呷步：黑心建商宰肥羊7大絕招
14.散戶勝經：半個專家最好騙
15.獵豹執行長的投資羅盤（一）：都更錢怎麼賺？
16.獵豹執行長的投資羅盤（二）：一山還有一山黑
17.雲端策略：大家都愛蓋豪宅
番外篇 投資客的都更夢
靠房產炒出發達路
投資客對決菜籃族

I I 黑心建商成家記：買屋必看實戰守則
1.買房靠衝動，還有發夢
2.算一算，豪宅離你有多遠？
3.小心「地段」的陷阱
4.我的最愛：學區、市場、大公園
5.中古屋實在，還是新成屋划算？
6.挑屋四部曲（一）：基本功，社區門口學問多
7.挑屋四部曲（二）：估保值，大廳公設不放過
8.挑屋四部曲（三）：客廳的秘密，優劣差很大
9.挑屋四部曲（四）：查廁所，知風水
10.管委會，幫你管荷包！
11.該拿鄰居的臭鞋櫃怎辦？
番外篇　談科學風水
房屋基地的科學風水
屋外小環境的科學風水
門口梯間的科學風水
住家格局的科學風水
窗外的科學風水

地產界兩大良心教授
政治大學地政系教授　張金鶚
淡江大學產業經濟系副教授 莊孟翰

就算現在網路方便，民眾有被教育到，但抱著鈔票阿呆向前衝的客戶還是不少，以前也不知道是我命好還是怎樣，人客看了房子都會喜歡，搶著買耶，可是，那些房子要我呆上一天我還敢，要我睡在裡面，現在三不五時就有地震，可能整晚都睡不著。


最近景氣很熱吧，只要打開報紙就有利多的消息，哪個大陸人又來投資辦公室啦，哪間人壽又用了誰的錢去搞豪宅啦，還有，一群群大陸人來台灣看案子兼踏青，隨便來個內地C咖，只要是去走走，馬上就被報成「看好打算投資」，搞得偉大的阿陸仔新貴，人人都有著當年小日本要把美國買下來的大氣魄。不說你不知道，都是我們這些黑心建商出錢做出來的新聞啦！以前當建商時最討厭的智邦不動產找上我，要我當版主，說來好笑，以前當建商的時候，有想過要找人毀了這網站，用病毒灌爆、癱瘓，因為害我們少賺很多，可是，我竟然現世報的在當版主這沒薪水又沒油水「屎缺」，真是佛心來的，說贖罪太沉重，但吐露一些心聲的確挺爽的！





＊賺錢太容易、房價獅子大開口

舉個例，成本價一坪二十萬元，利潤抓兩成，二十四萬元就成為我的銷售底價。代銷業者幫我賣房子，他開價定二十六萬元，給消費者殺個兩萬元差不多吧？錯！對公司來說，一坪還是賣二十四萬元，不過對代銷來說，一坪就是二十五萬元，那一萬元差價，就是分給有決定權的主管的，經過作帳，大老闆不會知道，一個案子就有好幾千萬的暗盤。


黑心建商們最可愛的地方啦，在敢開價這件事上團結無比，我相信無論你如何的作功課、市場比較，附近的個案都是開同樣的價格，地段更好的還可能開到一坪八十、一百萬元，一段時間之後，你就會認為這些天價都是合理的。





＊ 打敗銀座媽媽桑的說話術、看黑心建商怎麼畫大餅

地點偏一點的就叫做「區域豪宅」，地點好一點的就是「正豪宅地段」，地點不好不壞的，就各憑創意，如果在台北市大安區，管他巷子只有六米，沒有任何景觀，我一定「大隱隱於市」、「藏峰」、「官巷」，醫院對面就是「養身住宅」，山坡地上就是「人間仙境」，淡水河邊的就是「無敵海景」。


怎麼賣呢？我們會要求代銷，開價三十萬元，一邊放出一大堆的新聞，告訴大家說這一帶就要發了，再不買就賺不到，一群呆瓜就會來看房屋，三十萬通常殺到二十六萬就差不多，這樣公司一坪再多賺一萬元，一干人等都拿得到暗盤，我還有業績獎金可以賺，真是了不起的多贏啊！





＊你買的是夢想，還是自我催眠？

所謂有潛力的現在進行式，就是現在僅有夢想，未來要看運氣，你命長就等的到，像新莊副都心，炒了快二十年了，還是一片荒地，當然現在有好一點，起碼有開發進度，不過，二十年來，有多少人在這裡煎熬，在這裡塞車，然後又合理化說服自己是住在有前景的地方，真的是等到頭髮都白了。





＊不可思議的黑心建材省錢法

比方說，規定一根柱子要有二十根直、四十根橫箍筋，黑心建商一定只用十六根直、三十根左右橫的，至少省二成，隨便算一個案子，鋼筋就可以省五百到一千萬元。混凝土也一樣，大家都知道有些建商一星期蓋一層樓，沒那麼黑心的建商起碼兩個星期，有良心的要蓋一個月！浪費時間啦，差別在哪裡？江湖一點訣說破不值錢，就一層水泥灌好後，木板的模子別拆，鋼筋水泥本來就有一定的載重量，別怕混凝土沒乾結構不穩，繼續往上搭，反正地震不會每天來，安啦。